Владельцы собственных домов

Если даже сегодняшние пенсионеры находятся в лучшем положении благодаря невидимому доходу, завтрашние пенсионеры владельцы собственных домов еще в большей степени будут в шоколаде. В грядущем мире с высокими налогами и инфляцией наихудшей формой дохода станет доход налогооблагаемый, а лучшей вмененный. С вмененного дохода невозможно взыскать налог, а его величина будет только расти вместе с инфляцией.

Это легко понять, сравнив двух домовладельцев: молодую семейную пару, недавно взявшую большую закладную для покупки недорогого дома, и чету пенсионеров, владеющих точно таким же домом, находящемся чуть западнее, всего в полусотне метров. Мы выбрали дом стоимостью 140 тыс. долл. Молодые супруги, выплачивающие 8568 долл. в погашение закладной, были крайне изумлены, обнаружив, что возникающая при этом налоговая льгота

не превосходит стандартного налогового вычета. В итоге покупка дома не привела к уменьшению их федерального подоходного налога.

Пенсионерам, которые давно выплатили закладную задом, не нужно заботиться о подсчете налоговых вычетов, потому что их совокупные доходы меньше стандартного налогового вычета. Но их наличные расходы так невелики, что они

платят налог по ставке 15%, ане25%ине платят никаких налогов на заработную плату. В результате для поддержания дома им достаточно тратить 9059 долл. на 14 421 долл. меньше, чем их молодым соседям, выплачивающим долг по закладной. Строго говоря, часть этой разницы является сбережениями для владельцев заложенного дома.

Как молодые домовладельцы (с закладной), так и пенсионеры получают вмененный доход в виде крыши над головой. Разница в том, что молодым приходится платить за это благо выплатами по закладной, что увеличивает их потребность в деньгах. Хотя закладная погашается, они выигрывают от инфляции, ведь она уменьшает реальную стоимость фиксированных платежей.

Наличие свободного от долгов вмененного дохода (крыши над головой) позволяет пенсионерам иметь меньший налогооблагаемый доход. Это также позволяет им платить налоги по более низкой ставке. Если, как мы полагаем, будущее сулит рост налогов на доход и заработную плату, владение домом станет каноническим способом вкладывать деньги, чтобы экономить на налогах.

Задержка заработной платы

Комментарии запрещены.